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2019下半年,湘潭怎么买房比较划算

www.ygltdx.cn 湘潭房产网 时间:2019/7/6 17:00:56
 

   湘潭房产网6月22日讯    6月18日,国家统计局发布了2019年5月份70大中城市房价,数据显示,5月份67个城市房价环比上涨,持平城市有1个,仅2个城市房价环比下跌。这已经是连续第50个月房价上涨了。与此同时,5月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

 
    房价上涨,对于观望的购房者来说,似乎有些“打击”,但是对于已经“上车”的购房者来说,有些“庆幸”。


   “我想买房,但是我周边的朋友都要我等一等,也许房价会下跌”,“我看中了这个楼盘,但是亲朋好友都劝我不要买”....在不少的购房的案例中,不少消费者或多或少受到外部因素的影响,从而错失的买房的时机。


   这年头,千万不要劝别人不买房,因为你赔不起。当然,也不能劝人家买房,万一这个楼盘出了问题呢?人家也会找你的麻烦的,一个道理,买卖都不能劝,只能给建议。连这个都不懂,怎么在房产界混。

 
    那么,在2019年的下半年,我们湘潭应该去哪里买房呢?湘潭365房产网小编给出以下建议,仅供参考。


   首先从湘潭各个区域分析


   雨湖区


   雨湖区是湘潭的老城市,和平公园,雨湖公园,以及城区内的古建筑,等景点更是见证了湘潭的历史。选择老城区置业,无疑可以感受一个城市的传统与现代。


   雨湖区,商业、教育配套完善,与之相反的是,雨湖区内用地较少,导致城区内可售楼盘凤毛麟角。如今,雨湖区在售楼盘主要集中在“两端”:一端为:沙子岭板块,在售楼盘有白石古连城,沁园锋尚...等等;另外一个是当前热门的万楼板块:在售楼盘有,潭房中央公园,天元江湾,天元广场玺园以及尚未上市的万楼公馆等等。


   价格方面,雨湖区在售楼盘价格普遍不低,基本集中在6000-7500之间,属于湘潭房价的中高端区域。


    岳塘区


   近年来,要说湘潭哪个区的发展最具城市化,要数岳塘区了。目前几乎湘潭新建的商业体主要集中在岳塘区,如建设路口商圈,万达广场商圈、板塘商圈,天虹商圈....等等,近年来,岳塘区教育配套也逐渐完善,新建了如滴水湖小学,湖湘小学...等等,交通方便,既有长株潭城铁三大站点:板塘站,荷塘站,以及昭山站,无缝对接长沙。

  
    特别是近年来随着各楼盘的交付,新区的人口也逐年增加,再加上各种基础设施配套的不断完善、道路的畅通,岳塘区成为湘潭的一大亮点。


    楼盘方面,岳塘区新房供应较为充裕,主要以大型楼盘为主:美的国宾府,长房潭房时代公馆,万达华府,中南旭辉樾府、天元美居乐、东方名苑、金芙蓉国际广场、碧桂园潭州府、恒大翡翠华庭、火炬学府...等等。此外,昭山板块,还有中建昭山印象、恒大养生谷..等等。


    价格方面,岳塘区在售楼盘销售价格多集中在6000-7500元/平米,也有少量的几个楼盘销售价格在5500左右。


   九华经开区


   湘潭在售楼盘,九华经开区占据了一半左右,随着岳塘区住宅用地减少,经开区的楼市供应量和成交量近两年显著增加:2018年, 九华区新建商品房住宅共计销售189..29万㎡,总占比约为57.2%;2019年1-5月份,九华经开区一共卖了50.61万㎡,占比市城区1-5月份总成交量的60.9%。


   同样,近几年经开区的发展变化不亚于岳塘区,片区内各种医疗、教育等民生基础设施也不断完善,特别的随着高铁的开通和长沙地铁三号线延伸到湘潭北站..等交通枢纽的建设和扩大,未来的九华区发展潜力不小。


    同样九华区,目前也是湘潭新房供应较大的区域,在售楼盘和新上市的楼盘较为集中:步步高新天地、五矿万境水岸、骏景豪廷、湾田·九华湖壹号、湘潭奥园冠军城、湘江富力城、恒大御景半岛、恒大书香门第、碧桂园·大学印象...等,还有2019年上市的新项目:夏威夷公馆、钱隆首府、吉润华府、玺宇·悦城国际,致地·昭华府等等,涵盖了高层,洋房,别墅等多种类型。


   销售价格方面,目前九华区房价区间较大:从3500-7000都有,目前主要销售价格集中在5000-5500之间,高端类型的项目价格在5500-6500之间,值得一提的是:九华产业佳园,上品嘉府这两个新房项目,销售价格在3500-4200之间。


    易俗河


    易俗河镇位于湘潭市湘江南岸。湘江和涓水汇合处,湘潭二大桥、湘潭芙蓉大桥将市镇连为一体,正处于长沙、株洲、湘潭“金三角”一体化的核心区。目前区片内各种道路和公园绿化建设正酣,该片区将成为又一宜居片区,可以说易俗河区位优势明显,生态资源十分丰富,加上科教资源强大,高校云集,易俗河值得期待!


   目前易俗河在售楼盘,主要集中在天易板块,沿江风光带和牛头岭板块。如天元海棠湾、十里风荷、锴鑫恒郡二期、大汉紫敬龍城、万通·逸城等等。销售价格方面,目前易俗河在售楼盘销售价格多集中在5000-5800之间。


    其次,就是购房选择的问题了


    如果是刚需买房,就根据自身的实际经济情况来决定,毕竟当前湘潭房价区域特征是很明显的,区域之间的房价差有近1000元/平米的差距,按一套110平米的三房,总价差距在11-13万之间,首付款要多出3-5万元。


    1,首付问题,目前湘潭新房的商业贷款首套房最低首付是25%,二套房首付最低是40%。以目前湘潭各个区域来看,首付款在10-30万元之间。


    2,月供额度,除去首付款,月供是刚需较大的开销,毕竟每个月固定的一笔不菲的开支,对于普通的刚需阶层而言,是非常吃紧的。分别贷款30万、40万、50万,20年期计算,每个月需要还款2000元、2600元、3300元。


   一般而言,月供不能高于家庭总收入的40%。比如说,你的家庭月收入在1万元,建议你的月供低于4000元,当然如果你“底子厚”,买房,这件事情就不需要在讨论了。


   3,装修成本。当前湘潭在售楼盘大多以期房为主,一般从购买到交房需要1-2年的时间,也就是这段时间,你再次需要准备一笔装修费用。至于装备多少资金,就需要看你怎么装修了,一般而言,装修是一个“无底洞”,简单的装修七八万也可以搞定,更豪华的装修几十万,甚至是上百万都不是问题,这个需要购房者量力而行了,毕竟刚刚交了首付款,同时每个月又要还月供。


   4,楼盘的选择问题。买房最大的困难是资金,如果你充裕,那么,房子随便你选择,不存在楼盘的选择问题。对于大多数刚需来说,资金并不是非常充裕,所以买房时,总是存在“货比三家”的问题,给出几个建议:


    1,根据自身的生活圈和工作地点选择楼盘。当一个人,习惯了一个区域的生活,突然搬离之后,会非常难以适应,因此选择一个自己习惯的区域是一个比较好的选择。当然,如果你想换一个环境,比如说,想买一个绿化高的楼盘,靠近公园的房子,那么就根据自身的实际情况去选择楼盘了。


   另外,关于根据工作地点选择的话,一般建议工作地点到家的时间维持在45分钟以内。


    2,根据自己的收入和存款选择楼盘。这个很容易理解了,比如,你现在只有15万的首付款,那么你的选择就是在总价55万以内的楼盘了,刷选时候,剩下的楼盘都是可以参考的。


    3,建议选择有实力的开发商,或者现房。当前房地产市场向好,但是也存在一定的风险,因此还是建议购房者选择有实力的开发商,或者现房。此外,在购房的时候,一定要注意是否五证齐全,以及之前是否出现过延期交房,或者房屋质量的问题。

 

   最后,为了更加及时准确的帮助有湘潭置业需求的朋友,湘潭365房产网推出了“一对一”的买房服务,详情请咨询微信:15197165966。

 
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